よくある質問FAQ

賃貸住宅や駐車場など、オーナー様が経済的利益を得られるように土地を利用することが、「土地活用」や「土地有効活用」です。ご自宅の建築など自己利用も土地活用にあたりますが、一般的には更地や空き家などの土地を現状よりも有効に活用することを「土地活用」と呼びます。

不動産価格の上昇が見込めない昨今、土地という資産はただ所有しているだけでは利益を生まず、固定資産税や相続税が負担となります。ご所有地に最適な活用方法を見つける事ができれば、不動産からの安定的な収入や、税金負担の軽減を実現できます。

一般的に土地活用が検討されるケースには以下のようなものがあります。

いずれも所得の向上や節税効果の最大化が、土地活用を行う指針となります。

土地活用には、賃貸住宅の建設から、駐車場としての利用、有料老人ホームなどの高齢者施設、コンビニに代表されるロードサイド店舗、自宅としての活用まで、さまざまな方法が考えられます。ご所有地の環境や、土地活用の目的など、お客様ごとに最適な活用の方法は異なります。

スターツでは、地元を知り尽くした地域密着の営業担当による綿密なマーケティングに基づいて、お客様のご要望にあった最適な土地活用のご提案を致します。

土地活用ガイド

木造

現在の木造住宅、特に賃貸住宅では、2×4（ツーバイフォー）と呼ばれる構造が主流です。これは、「2インチ×4インチ」というように決められた規格の木材と合板を組み合わせて壁や床を作る工法で、

• 地震に強い
• 火に強い
• 耐久・耐風・断熱・防音性に優れる
• 天然素材としての木の魅力
• 品質とコストに優れ合理的
• デザインが自由

といった優れた特徴を持ち、住宅や高齢者福祉施設などの建物に採用されています。なお、2×4（ツーバイフォー）は代表的な規格のサイズであり、用途や建物の部位に応じて様々なサイズの木材が使用されます。

鉄筋コンクリート造

鉄筋を中に通したコンクリートを使って柱や壁を作り、建物を組み上げていく工法です。重たく、堅牢な構造であり、遮音性能、断熱性能、耐震性などに優れます。また自由設計度が高く、非常に長い期間使用出来るため、ハイクオリティな性能で安心・安全・快適に過ごせる、付加価値の高いマンションなどに向いています。

鉄骨造

様々な形をした鋼材（鉄骨）を、専用のボルトや溶接によって強力に固定し、縦横無尽に張り巡らせて建物を作り上げる工法です。
使用する鋼材の種類によって「重量鉄骨造」「軽量鉄骨造」などの呼び方がありますが、通常鉄骨造といえば「重量鉄骨造」のことを指します。
オフィスビルや商業施設のように、柱のない広い空間を必要とする建物に適しています。

賃貸住宅に用いる場合、構造上取り外せない壁が少ないため、間取りの自由度が高く、後からの変更が比較的容易にできることもメリットです。
また主要部材である鉄骨が工場で生産されるため、品質が安定している事や、工期が鉄筋コンクリート造よりやや短いのも特徴と言えます。

技術とデザイン

安心・安全の免震技術

長周期地震は、一般に地震の激しさを表す値である「固有周期」が長い地震を指します。非常にゆっくりと揺れ、人が感じにくいような弱い揺れ方をする地震で、地盤の軟弱な場所や震源が遠い場合にごく稀に発生する地震です。建物自身もある特定の固有周期を持っており、建物の地震被害は建物が持つ固有周期と地震の固有周期が合致すると大きくなってしまいます。

免震構造では、構造計算により長周期地震で心配される免震装置の変位が安全な範囲であることや繰り返し揺れることによる発熱が免震装置の実験で悪影響が出ない範囲であることを確かめています。

安心・安全の免震技術