陽当たり抜群のファミリー向け住宅

築30年以上経ったアパートの建て替えとともに、相続税対 策を考えたいと思い、スターツに相談しました。この土地には アパートと自宅があり、当初はアパートだけの建て替えを予定していたのですが、公道と私道に囲まれた土地だったため、建築基準法上 、アパートだけの建て替えができず、隣にあった自宅も合わせて建築することにしました。都市計画で、3・4 階の 建物が建てられない、建ぺい率といった条件を踏まえ、土地を最大限活かせるよう、設計の方にさまざまな建築案を提案いた だきました。自宅に関しては要望をしましたが、賃貸住宅に関 しては、多くの建築実績を持つ、スターツにおまかせしました。

前身の千曲不動産の頃からのお付き合いで、今回建て替 えたアパートの建築もしていただき、その後管理もお願いしていました。今回の「セブンアベニュー」の建築に当たり、相続税対策を踏まえて、建築費、今後の収益計画の算出のほ か、銀行との交渉もお願いしました。土地にさまざまな制限 があったため、区役所への確認も何度もしていただき、その 都度新たな設計案を提案いただくなど、こまやかな対応があ りがたかったです。また、入居者募集をピタットハウス、管 理をスターツアメニティー、保険はスターツ証券とグループ会 社でサポートしてくれるのもお願いしている理由です。

募集を開始してすぐに入居者が決まって安心しました。１階の自宅は、キッチンを広く使い勝手のよいものにしたり、孫がピアノを弾くため防音にするなど、多くの要望を取り入れていただきました。３世代家族ですが、楽しく快 適に暮らしています。周辺は昔から住んでいる人が多いですが、船堀はこれからさらに発展していく町。新しく来られる方々にも住みやすいと思ってもらえたら嬉しいですね。