土地活用の失敗から学ぶ！7の実例と成功のヒントを徹底解説

土地活用で失敗しないための7つのポイント

ここからは、土地活用で失敗しないための7つのポイントを解説します。

目的に応じた活用方法を選択する

土地活用を行う際は、その目的に合った方法を選ぶことが重要です。
1つ目は、相続税の節税を目的にする場合です。 この場合、相続税の節税効果が高い活用方法を選ばなければ、失敗につながります。 たとえば、駐車場や太陽光発電、トランクルームなどは、相続税の節税効果が薄いため、適切な選択肢ではありません。 相続税を節税するためには、アパートや貸し店舗など、地主が建物を建てて住居や商売の場所として他人に建物を貸す形態が有効です。

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2つ目は、当面の間だけ土地を活用したい場合です。 この場合、貸し主が契約解除しやすい活用方法を選択することが望ましいです。 具体的には、駐車場や資材置き場、シェアサイクルステーションなどの活用方法が、貸し主にとって契約解除が容易な選択肢となります。

市場ニーズを反映した建物にする

土地活用では、地域の市場ニーズを考慮した建物を建てることが成功の鍵です。 例えば、賃貸住宅の場合、中心市街地のように家賃単価が高いエリアでは、面積の狭いワンルームが適していることが多いです。 一方、郊外や周辺部では利便性が低いため、単身者の賃貸ニーズが減り、ファミリータイプでも家賃が低くなることから、ファミリータイプの住宅の方が需要に合う場合もあります。

また、店舗区画を設ける際には注意が必要です。 市場ニーズに応えるために、以下のポイントを押さえると良いでしょう。

多様な用途の可能性を含めて検討する

土地活用では、一つの活用方法に固執せず、じっくり検討して幅広い選択肢の中からベストなものを選ぶことが望ましいです。
相談の際には、ハウスメーカーからの提案を受け身で受け取るだけではなく、賃貸住宅以外の用途の可能性についても積極的に意見を求めることが適切です。例えば、商業施設や駐車場、資材置き場など、土地の特性や周辺環境に応じたさまざまな用途を検討することで、より効果的な活用方法が見つかる可能性があります。

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必要な仕様を組み込んだ建物を建てる

土地活用では、市場ニーズを満たすために最低限必要な仕様を組み込んだ建物を建てることが重要です。 建築費は、安すぎても高すぎても問題であり、適切なコストバランスを保つことが求められます。 贅沢な設備を施す必要はありませんが、安普請で建てることは避けるべきであり、バランス感覚が求められる部分といえます。

サブリースを選択する場合は賃料下落リスクも理解する

サブリースでも賃料は下落する可能性があることから、サブリースを選択する場合はサブリースのリスクも理解して契約を締結することが必要です。 サブリースを選択すれば安心ということはないため、立地の悪い場所で土地活用を行う場合には慎重な判断が求められます。

相見積もりを取る

土地活用を計画する際は、複数のハウスメーカーに相談し、相見積もりを取ることが望ましいです。 これにより、適切な建築費を知ることができるだけでなく、他の視点や提案を得ることで、より良い活用方法を見つけられる可能性が広がります。

適切な自己資金を用意する

土地活用を行う際は、適切な自己資金を用意することが欠かせません。 具体的にどの程度の自己資金が必要となるか、事前に銀行に相談してから行うことが望ましいといえます。
自己資金が不足している場合は、建物規模を小さくすることも選択肢の一つです。 無理な資金計画は失敗の原因となるため、堅実な資金計画を心がけましょう。

まとめ

以上、土地活用でよくある7つの失敗例と、失敗を回避し成功をつかむだめのヒントについて解説してきました。 代表的な失敗例として「目的が曖昧だった」、「市場ニーズを適切に把握していなかった」、「多用な用途の検証をしなかった」などがありました。 これらのポイントを踏まえ、土地活用を計画する際の参考にしていただけると幸いです。
これから土地活用を検討される方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。