相続税評価額とは？財産価値の基準について解説

土地の評価を知る方法

相続税の申告において、算出が難しいとされるのが「土地」です。
土地の相続税評価額を算出するには、「路線価方式」あるいは「倍率方式」を使用します。

路線価方式

主に都市部の住宅密集地、いわゆる市街地的形態を形成する地域に定められているものが路線価です。「路線価方式」とは、毎年国税局が作成する路線価図に基づき評価する方法で、土地の利用価値が高いと評価額が高くなります。

土地の利用価値に併せて、補正率・加算率が変わります。たとえば、二つの路線（道路）に面しているような利便性の高い角地は高評価で、土地の奥行や間口、地形などにより使いにくい場合は低評価になります。
評価方法は次のとおりです。

倍率方式

「倍率方式」とは、都市郊外など路線価が定められていない地域で採用している方法で、地域ごとに定められた倍率に基づき評価します。算出には、固定資産税を算出するための基準となる「固定資産税評価額」を使用します。
評価方法は次のとおりです。

建物の評価を知る方法

相続税評価額で土地や建物の価値が算出できる

相続税評価額を使用すれば、財産の価値を算出できます。土地や建物の相続で必要となりますが、とくに土地は算出に高い専門性が求められます。

相続税評価額について詳しく知りたい方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。