土地の住所等変更登記の義務化とは？ルールと罰則・お得な申請手続きを解説

お得な申請手続き

住所等変更登記は、スマート変更登記を利用すると無料で変更登記をすることができます。
この章では、スマート変更登記について解説します。

スマート変更登記とは

スマート変更登記とは、不動産の所有者が事前に検索用情報の申出をすることで、法務局が職権で住所等変更登記を行ってくれるサービスのことです。

職権とは、当事者からの申請を待たずに、法務局などの役所が自らの判断で能動的に行う行為のことを指します。 この制度を活用することで、申請者は費用ゼロ・申請不要で住所などの変更登記を行うことができます。
スマート変更登記を利用するには、最初に以下のサイトから法務局に対して「検索用情報の申出」を行う必要があります。

▼法務局の申請サイト
「スマート変更登記」をご利用いただくための「検索用情報の申出」はこちらをクリック＞

申請では、画面上の案内に従い、所有者の生年月日、メールアドレス、不動産の地番などの情報の入力が必要です。
一旦申請を行うと、その後、法務局が定期的に住基ネットに照会して住所などの変更の有無を確認するようになります。
住所などの変更があると法務局が住所などに変更があった人に対し、法務局から変更登記をしてよいかを確認するメールが送られてきます。
法務局からのメールに対して、変更登記をしてよいと回答すると、法務局が職権で無料かつ自動で変更登記をしてくれるという流れです。

検索用情報の申出を済ませておけば、その後は住所などの変更がある度本人が登記を申請する必要がありません。 無料でなおかつ申請忘れによる義務違反を防げるため、スマート変更登記はぜひ利用したいおすすめの制度です。

自分で申請する場合との違い

住所などの変更登記は、従来どおり自分で申請する方法もあります。
ここでは、スマート変更登記のメリットが分かりやすいよう、従来の申請方法との違いを以下の表にまとめます。