賃貸併用住宅の成功例とは？失敗を避けるコツを解説！

賃貸併用住宅の失敗パターンと対策

この章では、賃貸併用住宅における失敗パターンとその対策について解説します。

返済計画のシミュレーションが甘かった

返済計画のシミュレーションが不十分だと、予期せぬ問題が発生し、失敗に繋がります。 対策としては、シミュレーションを行う際に必要経費をしっかりと見込み、税引き後の利益から借入金の返済原資が確保できるかを確認することが重要です。 また、将来的に賃料が下がるリスクも考慮し、返済計画には余裕を持たせることが望ましいです。

入居者の決まりにくい間取りを選択した

入居者の決まりにくい間取りを選ぶことも、賃貸併用住宅で失敗する原因の一つです。 対策としては、地域のニーズに合った間取りを選ぶことが重要です。 賃貸経営では、基本的に3LDKのような広い間取りは、必然的に家賃が高くなることから、借り主を決めにくい傾向があります。 一方で、ワンルームは面積が狭いため家賃が低く、借り主を見つけやすいです。 ただし、単身者は利便性を重視するため、駅から離れた場所ではワンルームでも借り主が見つかりにくい場合があります。
そのため、駅に近い便利な場所であればワンルームを、駅から離れた場所であれば2LDKなど、広過ぎず狭過ぎない間取りを選ぶことが有効です。

賃貸経営に必要な支出を準備できなかった

賃貸経営に必要な支出を準備できないことも、失敗の原因となります。
例えば、入居者の入れ替え時に生じるクロスの張り替え費用や仲介手数料などが必要な支出にあたります。 また、将来的には、給湯器の交換や外壁塗装などの大規模修繕費も発生します。

対策としては、施工会社に依頼して適切なシミュレーションを行い、長期的な修繕計画を作成してもらうことが重要です。 そして、必要な支出に備えて計画的に貯蓄を進めることが望ましいです。

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まとめ

以上、賃貸併用住宅の成功例について解説してきました。
賃貸併用住宅には住宅ローンタイプとマンションタイプの2種類があります。 賃貸併用住宅で成功するには、「オーダーメイドで最適な設計を行う」や「オーナーと入居者の動線を分ける」、「管理は管理実績が豊富な会社に任せる」がポイントです。
賃貸併用住宅の失敗パターンとしては、「返済計画のシミュレーションが甘かった」や「入居者の決まりにくい間取りを選択した」、「賃貸経営に必要な支出を準備できなかった」が挙げられます。

賃貸併用住宅の経営を成功させるには、その地域の特徴を反映させた最適な設計と、しっかりとした管理が欠かせません。 賃貸併用住宅の建築を検討している方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。