土地活用でマンション経営を選ぶメリット・デメリットは？アパートとの違いも解説

マンション経営のデメリット

マンション経営のデメリットについて解説します。

投資額が大きい

マンションはアパートや戸建て賃貸に比べると建物規模が大きくなることから、投資額も大きくなる点がデメリットです。 一般的に頭金は建築費の10％程度を求められるため、必要な自己資金も多くなります。

共用部の維持コストがかかる

マンションは、アパートに比べると共用部の維持コストがかかる点がデメリットです。
マンションには、エレベーターやエントランスの自動扉、給水ポンプなどのアパートにはない共用設備が存在します。 共用設備を維持するために水道光熱費だけでなく、定期的な保守点検費用も生じます。

大規模修繕費が高額になる

マンションは、大規模修繕費が高額になる点がデメリットです。
単に建物規模が大きいだけでなく、エレベーターの交換や屋上防水などのアパートにはない大規模修繕が存在します。 将来の大規模修繕に備えて、計画的に資金を貯めていくことも必要です。

マンション経営とアパート経営の違い

この章では、マンション経営とアパート経営の違いについて解説します。

共用部の充実度

マンションは、アパートに比べると共用部が充実している点が特徴です。
構造的に集合エントランスがあることから、オートロックや宅配ボックスの設置ができ、アパートよりもセキュリティ性能を高めることができます。 共用部に余裕があれば、24時間利用可能であるごみ置き場も設置することができ、物件の競争力を高めやすいです。

構造および耐用年数

マンションは階数が高いことから、アパートと構造（材料）が異なることが多いです。
マンションは、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造が多く採用されます。 それに対して、アパートは木造や軽量鉄骨造が多いです。

構造が異なることで、それぞれの法定耐用年数も異なります。
耐用年数は木造なら22年、軽量鉄骨造なら一般的に27年、重量鉄骨造なら34年、鉄筋コンクリート造なら47年です。 耐用年数が異なると、ローンの融資期間や節税に寄与する減価償却費（建物の取得原価を各会計期間に配分することで生じる費用）の計上期間も異なってきます。

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外観の高級感

マンションは、高級感を意識した外観が特徴です。
鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造で建てることから、地震時の揺れが小さく、外壁の仕上げ材に重いタイルや石といった高級感のある素材を採用することができます。

タイルや石によって建物にグレード感が演出されることから、アパートと比べると競争力があり、空室も発生しにくく、賃料も下がりにくいです。

マンション経営の流れ

マンション経営の流れについて解説します。

スターツグループの土地活用フローはこちら ＞

実績のある施工会社に相談する

マンションを建てるのであれば、マンションの施工実績が豊富な施工会社に相談することから始めます。 施工会社に相談すると、敷地に合った最適なマンションの設計プランを無料で提案してくれます。

請負工事を契約して着工する

プランの提案を受け、依頼したい施工会社が決まったら、施工会社と請負工事契約を締結します。 請負工事契約を締結したら、着工です。

管理契約を締結する

竣工までの間に、管理会社と管理契約を締結します。 管理会社は竣工前から入居者募集を開始し、竣工時点から満室経営になるように動き始めてくれます。

工事が竣工したらマンション経営を開始する

工事が竣工したら、マンション経営の開始です。
竣工から満室経営ができるように、管理会社とは早めに管理契約を締結し、入居者募集を開始することをおすすめします。

まとめ

以上、マンションの土地活用について解説してきました。
マンション経営に適した土地は、利便性が高く、高層建築が可能であり、ある程度の広さのある土地です。
マンション経営のメリットには、「収入が高い」や「競争力があり収入が安定している」などがあります。 デメリットは「投資額が大きい」や「共用部の維持コストがかかる」などが挙げられます。 また、マンションとアパートには、共用部の充実度や外観の高級感などに違いがあります。

マンション経営を始めるには、実績のある施工会社に相談することが第一歩です。
土地活用でマンション経営に関心のある方は、下記よりお気軽にご相談ください。