融資を受けたいが保証人がいない……相続した土地を活用できる？

保証人が見つからない……どうする？

不動産信託を検討してみよう

保証人がいない場合に検討したいのは、「不動産信託」という方法です。不動産信託とは、信託会社に不動産の管理と運用を依頼して、利益を受け取るという仕組みです。所有する土地を信託会社に委託することで、土地の名義は信託会社となります。アパート建築にかかる資金は、信託会社が金融機関から融資を受けるため、保証人を用意する必要がありません。

不動産信託を請け負っているのは、信託銀行や信託業の免許を保有する会社です。不動産信託を請け負う会社には、土地保有者の指示に従い運用する「管理型信託会社」と、会社の裁量で運用する「運用型信託会社」の2種類があります。不動産運用の専門知識がない場合は、すべてプロにお任せできる運用型信託会社がおすすめです。

不動産信託のメリット

不動産信託のメリットは、以下の2つです。

保証人が見つけられないといった場合でも、不動産信託を使えば、不動産を有効活用できるのは大きなメリットでしょう。また、不動産信託の場合、運営にかかるさまざまな業務を信託会社が請け負ってくれるため、不動産活用の知識がなくても安心です。
委託するにはもちろん費用がかかりますが、出た利益の一部を配当金として受け取ることができます。

保証人がいない場合は不動産信託も検討する

「保証人が見つからず、相続した土地を持て余している」。そんなときに検討したいのが不動産信託です。不動産信託なら、資金調達や建築、入居者募集、アパート運営、維持管理といった面倒な手続きを任せることができ、利益が出れば配当金を受け取ることができます。

不動産信託をご検討中の方は、下記からお気軽にお問い合わせください。